您现在的位置是:休闲 >>正文
新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
休闲6人已围观
简介摘要:3月9日,在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行 ...
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销
3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。
此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。
取消预售制,现实吗?
自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。
早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。
据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。
郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。
三年过渡期,可行吗?
不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。
值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。
他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。
李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
Tags:
上一篇:中老铁路万象站正式开工建设
下一篇:定州市开展燃气安全排查整治行动
相关文章
俄副中少称好国便疫情批评呵呼中国毫无凭证
休闲本报莫斯科5月15日电 记者张光政)俄罗斯副中少里亚布科妇14日展现,好国便疫情批评呵呼中国是毫无凭证的。目下现古好国多少远天天皆正在对于中国提出新的批评呵呼,诡计把反华论调强减给齐球,那类做 ...
【休闲】
阅读更多中企启建的肯僧亚斯瓦克小大坝工程乐成截流
休闲新华网内罗毕1月1日电记者黎华玲)中国能建葛洲坝总体启建的肯僧亚斯瓦克多用途水利斥天名目第一期——斯瓦克小大坝工程于2021年12月31日乐成截流,小大坝主体工程正式进进周齐施工的新阶段。肯僧亚水利部 ...
【休闲】
阅读更多秘鲁尾皆利马周围产去世5.6级天动
休闲新华网利马1月7日电记者郝云甫)秘鲁尾皆利马周围7日产去世5.6级天动,古晨借出有职员伤亡战财富益掉踪述讲。据秘鲁天球物理钻研所新闻,天动产去世于当天时候7日5时27分北京时候7日18时27分),震中 ...
【休闲】
阅读更多
热门文章
最新文章
友情链接
- 贵州省黔西市新仁苗族乡化屋村党支部书记许蕾—— 发展特色产业带动村民增收
- 代表委员说—— 刘桂梅代表:利用好直播带岗 促进高质量充分就业
- 境外人员入厦如何层 “过关 ”
- 贵州省黔西市新仁苗族乡化屋村党支部书记许蕾—— 发展特色产业带动村民增收
- 清风店镇西市邑村获评省民主法治示范村
- 增强人大监督工作针对性实效性
- 我国将制定民营经济促进法等
- 增强人大监督工作针对性实效性
- 定州伊利开展系列暖心活动,助力全市经济发展
- 截至2月末外汇储备规模32258亿美元 黄金储备连续16个月增长
- 去年新增市场主体13395户 市场主体总量达92888户
- 复工第六周 厦门平均招聘薪酬回落至8411元
- 厦门鼓浪屿3景点今天恢复运营 日接待量不超过50%
- 受全国人大常委会委托,赵乐际委员长向大会报告全国人大常委会工作
- 厦门工业企业增产增效 最高可获50万元补助
- “安全带回家祥和过大年”
- 截至2月末外汇储备规模32258亿美元 黄金储备连续16个月增长
- 清风店镇西市邑村获评省民主法治示范村
- 截至2月末外汇储备规模32258亿美元 黄金储备连续16个月增长
- 厦门全市电梯维保情况将实现动态实时监管
- 我市农村宅基地基础信息调查工作全面完成
- 春耕备耕正当时农资备足销售旺
- 出行请注意!21日起至31日厦门多趟列车停运
- 最高法工作报告“案说”保护未成年人
- 复工第五周 厦门平均招聘薪酬8599元/月
- 《厦门经济特区海洋经济促进规定》3月1日起实施
- 厦门消防部门开展安全隐患排查工作
- 春节出游返乡 记得做好跨省异地就医备案
- 4月,一批新规开始施行
- 定州:循环经济 变废为宝
- 本周五 2024CBA全明星周末将在厦开启
- 报告显示:中国在五大领域高质量发展成绩显著
- 1万元!技工院校毕业生在厦可申请补贴
- 定州伊利获评国家级绿色工厂
- 今起至27日厦门气温将持续走低 最高温17℃
- 新老厦门人 年夜饭都怎么吃?
- 新时代中国调研行之长三角篇|轨道上的长三角在“提速”
- 今日厦门气温大反转 “断崖式”降温来了
- 国家卫生城市创建在行动
- 残疾人两项补贴标准提高
- 厦门市思明区向游戏产业送出政策红包
- 今年1月厦门主要食品价格基本稳定
- 厦门:提升供应链价值链 最高可获奖补800万元
- 退捕渔民安置保障有效 水生生物资源恢复向好——坚定不移推进长江十年禁渔
- 教育部启动数字教育集成化、智能化、国际化专项行动 推动数字教育取得更大突破
- 春风送清香 茶园茶厂忙——多地春茶采摘上市见闻
- 厦门拳馆节后生意火热 女学员比例明显增加
- 新年首月厦门签发2086份RCEP原产地证书
- 各部门做好出行服务助力旅客假期出行
- 厦门各校以满满的仪式感开启龙年新学期
- 尝一口春天的味道 时令蔬菜在厦抢“鲜”上市
- 下月起 厦门全面实施建筑施工“安责险”
- 厦门制作鹭可系列视频 向全市人民送新春祝福
- 正月初一 厦门岛内部分道路限行
- 185.1亿元!厦门年货节成绩亮眼
- 厦门再启4条赴省外招聘路线 加大招工引才力度
- 厦门地铁6号线集同段滨海西大道站 分段开挖基坑
- 从1数到9,看长三角一体化“久久为功”
- 河北定州中学荣获“河北省先进志愿服务组织”荣誉称号
- 最高法发布依法惩治危害公共安全犯罪典型案例
- 今明两天厦门雨水“冲业绩” 除夕起晴天迎新年
- 厦门电力与清水进岛隧道项目向海挺进
- 福建首个医药类公用型保税仓库落地厦门
- 全国首创! 台胞在厦就医报销更便捷
- 东明眼镜店免费为环卫工人配置老花镜
- 春节期间厦大片区9项交通改善措施出炉
- 从年头抓起一抓到底 奋力夺取首季“开门红”
- 1468名中国籍抗日航空英烈名录首次公布
- 清明节假期首日各地接待现场祭扫群众2000多万人次
- 厦门今年首批市级专精特新中小企业开始认定
- 厦门印发耕地保护资金保障方案
- 筑牢绿色屏障 打造金山银山——黑龙江重点国有林区全面停止天然林商业性采伐十周年
- 清明假期全国口岸预计日均178万人次出入境
- 厦门对外交通客运量逾245万人次
- 乘高铁动车来厦乘机 可在厦门北站办值机